STELLPLATZ

Karavaning na slovensku

Od roku 2020 cestovný ruch značne stagnuje. Pandémia ochromila najmä ubytovacie zariadenia a gastronomické prevádzky. Táto situácia na druhej strane poskytla nové možnosti cestovateľom využívajúcim obytné vozidlá.

Na Slovensku medziročne narastá počet registrácií obytných áut a prívesov. V roku 2022 bolo zaregistrovaných 1 357 obytných vozidiel. Index rastu je pri obytných autách 26% a pri prívesoch 33%.

Vzhľadom na tento dynamický rozvoj karavaningu možno na Slovensku očakávať ďalší výrazný nárast počtu záujemcov o prenájom a kúpu obytných vozidiel, záujem o aktívny životný štýl a športové aktivity v prírode. Je preto potrebné vytvárať formáty pre kvalitné služby pre karavanistov, ako sú parkoviská pre autokaravany (stellplatze), kempy a ďalšie služby.

Turista karavanista

Podľa odhadov Európskej karavaningovej federácie (ECF) je v Európe celkovo 2,5 milióna obytných vozidiel. Nadšenci tejto formy dovolenky sú väčšinou individualisti, ktorí vyhľadávajú miesta na odpočinok v kľudnejšej oblasti a nie sú príliš nadšení z centra masovej turistiky.

Karavanisti sú väčšinou finančne nezávislí a dobre situovaní. Karavanisti, z ktorých každý minie v priemere 400€ za víkend/karavan, uprednostňujú prevažne krátkodobé 2 – 3 dňové pobyty na tzv. stellplatzoch, v blízkosti športových, kultúrnych či historických atrakcií.

ČO JE PARKOVISKO PRE AUTOKARAVANY

Na slovensku právny poriadok termín parkovisko pre obytné vozidlá nepozná.

V spolupráci so Slovenskou Asociáciou Campingu a Caravaningu postupne vyvíjame snahu o inkorporovanie pojmu „parkovisko pre autokaravany” do našej legislatívy, čím by bolo možné dosiahnuť podstatné zjednodušenie ich budovania a zatraktívnenie Slovenskej republiky nie len pre domácich, ale aj zahraničných fanúšikov kempovania.

Vo svojej podstate ide o parkovisko, ktoré je rozmermi jednotlivých parkovacích miest prispôsobené väčším rozmerom obytných vozidiel. Okrem toho ponúka nezriedka aj možnosť vykonania servisu obytného vozidla. Parkovisko pre autokaravany môže fungovať celoročne a s omnoho nižšími nárokmi na prevádzku a údržbu ako kempy.

Parkovisko pre autokaravany

Parkovisko pre autokaravany je osobitným druhom parkovacieho státia v podobe spevnenej plochy pre obytné automobily a obytné prívesy (ďalej len ,,autokaravany“), ktoré slúži na krátkodobé parkovanie s maximálnou dobou státia do 72 hodín. Parkovisko pre autokaravany musí byť povinne vybavené výlevkou šedej vody, výlevkou pre chemické WC a odpadových vôd, ako aj prívodom pitnej vody s kapacitou zodpovedajúcou počtu parkovacích miest. V závislosti od územno-technických podmienok môže parkovisko pre autokaravany tiež poskytnúť svojim návštevníkom aj prípojku elektrickej energie, základnú hygienickú vybavenosť, možnosť stravovania, rekreačno-športovú, kultúrno-spoločenskú alebo aj obchodnú vybavenosť v rozsahu príslušnej triedy podľa projektovej dokumentácie.

Vzorový stellplatz KARAVAN.sk v areáli Emparku v Modranke (Trnava) slúži ako model pre riešenie stellplatzu a výlevky Camper system.

Pozrieť vzorový stellplatz KARAVAN.sk

Prínosy vybudovania stellplatzu

Budovanie stellplatzov je vynikajúcou príležitosťou pre podnikateľov či samosprávu. Tá získa vybudovaním stellplatzu v obci nových návštevníkov. V neposlednom rade je takáto príležitosť spojená s možným vytváraním nových pracovných miest, zlepšením ekonomickej situácie a získaním doplnkových zdrojov do rozpočtu. Stellplatz zároveň reguluje statickú dopravu v obci.

Vybudovanie stellplatzu je prínosom nielen pre kempy, lyžiarske strediská, obce, mestá, KOCR, OOCR, ale aj hotely, penzióny, aquaparky, športové strediská, regionálnych výrobcov, vinárstva a iné turisticky zaujímavé miesta.

Ako vybudovať stellplatz?

Pri plánovaní parkovania pre obytné vozidlá je potrebné definovať cieľovú skupinu a podrobná analýza by mala zohľadniť nasledujúce aspekty návrhu:

1. POLOHA

Medzi kľúčové aspekty výberu pozemku na výstavbu kempového parku patrí nosnosť pozemku, prístup k inžinierskym sieťam (elektrina, voda, kanalizácia), prístup na internet a prístupová cesta. Analýza výberu lokality sa odporúča vykonať v okruhu približne 50 km, pričom sa zohľadní:

• blízkosť turistických atrakcií
• tichá lokalita
• dostupnosť priestoru na ďalší rozvoj
• možné prepojenie s turistickými atrakciami
• blízkosť reštaurácií
• blízkosť obchodov
• napojenie na verejnú dopravu
• blízkosť konkurenčných lokalít a kempov

2. NÁVRH

Parkovacie plochy by mali byť vyrovnané a mali by mať odvodnenie. Určené minimálne pre vozidlá s celkovou hmotnosťou 3,5 tony (81 % obytných vozidiel). Majte však na pamäti, že obytné vozidlá často presahujú celkovú hmotnosť 3,5 tony a vyskytujú sa modely s hmotnosťou až 12 ton - pri vstupe je potrebné uviesť príslušnú poznámku alebo označenie. Navrhované rozmery:

• Štandardné miesto 10 x 6 metrov
• 10 x 10 metrov prémium miesto
• šírka manévrovacieho priestoru 6 metrov

3. VODA A ODPADOVÁ VODA

Karavany majú nádrž na čistú vodu a sivú vodu (mydlo), ako aj mobilnú kazetovú toaletu. V priemere raz za dva dni je potrebná "údržba" na vyprázdnenie odpadu a naplnenie nádrží na čistú vodu na tzv. servisných miestach.

4. DOPRAVNÉ ZNAČENIE SMERUJÚCE NA PARKOVISKO

Aby sme zákazníkom uľahčili prístup na naše parkovisko, odporúčame značenie pozdĺž hlavných ciest.

5. INFORMAČNÁ TABUĽA NA PARKOVISKU

Vhodným postupom je vytvoriť informačnú tabuľu, na ktorú umiestnime :

• údaje o prevádzkovateľovi parkoviska
• tarify
• parkovacie predpisy
• informácie o tiesňových linkách
• zdravotnícke zariadenia a lekárne v okolí
• mapa mesta/obce
• dostupná verejná doprava (cestovný poriadok)
• reštaurácie a obchody v okolí
• cyklistické, vodné a turistické trasy
• turistické atrakcie
• body výmeny plynových fliaš
• informácie o servisoch
• turistické informačné miesta

6. NÁKLADY SPOJENÉ S VYTVORENÍM PARKOVISKA

• investičný projekt
• získanie potrebných úradných povolení
• nákup a inštalácia parkovacej automatiky (závory, automatická pokladňa, obslužné stĺpiky)
• osvetlenie
• oplotenie
• spevnenie plochy (prístupové cesty a parkovacie miesta)
• pozemná infraštruktúra (elektrická a vodovodná/kanalizačná prípojka)
• kamerový systém

7. NÁKLADY, KTORÉ JE POTREBNÉ ZAHRNÚŤ DO ANALÝZY

• personálne náklady (upratovanie, starostlivosť o zeleň, opravy a údržba)
• poplatky, príspevky (napr. daň z nehnuteľnosti)
• prenájom pozemku (ak pozemok nie je vo vlastníctve investora)
• poistenie (napr. poistenie budovy, poistenie zodpovednosti za škodu)
• náklady na služby
• odvoz odpadu
• prístup na internet
• náklady na propagáciu
• poplatky za právne a poradenské služby (účtovníci, daňoví poradcovia atď.).
• dodatočné náklady na peňažné transakcie (provízia za platbu kartou)
• daň z príjmu

ODHADOVANÉ NÁKLADY NA REALIZÁCIU PARKOVISKA PRE AUTOKARAVANY

Odhadované náklady na realizáciu jedného miesta na parkovisku pre 8 -10 autokaravanov, ktorá zahŕňa projektovú a stavebnú časť, technické zariadenia a inžiniersku činnosť, je približne od 2 500 - 13 800 € bez DPH. Najvyššia cena je pre stavbu na zelenej lúke. Pre individuálne nacenenie nás, prosím, neváhajte kontaktovať.

Architektomické a stavebné riešenie: Koordinačná situácia

Architektomické a stavebné riešenie: Zastavovacia situácia

Projektová časť

• Architektonickú štúdiu
• Projektovú dokumentáciu na vydanie územného rozhodnutia
• Projektovú dokumentáciu na vydanie stavebného povolenia

Stavebná časť

• Zemné práce
• Zakladanie
• Komunikácie
• Prípojky

Technické zariadenia

• Vstupný a výstupný systém
• rampa s dĺžkou 3m
• terminál na lístky
• platobný terminál
• Camper system
• servisný - riadiaci stĺp
• nerezová výlevka s príslušenstvom
• stĺp pre nabíjanie karavanov (2x zásuvka/stĺp)
• kamerový systém, kamera 5 ks, osvetlenie areálu, stožiare
• smetné nádoby
• oplotenie reálu (184 m)
• dopravné značenie a informačné tabule
• Wifi konektivita pre stojiská
• exteriérový mobiliár (  stôl 1ks, lavičky 2 ks

Inžinierska činnosť

• Územné rozhodnutie
• Stavebné povolenie
• Kolaudácia

ČO VÁM VIEME PONÚKNUŤ??

INOVATÍVNY TURISTICKÝ PRODUKT

SKÚSENOSTI

Camper System poskytuje komplexnú podporu a poradenstvo pri zriaďovaní parkovísk a servisných staníc. Pomôžeme vám vybrať správne miesto a naplánovať potrebnú infraštruktúru. Okrem toho poskytujeme služby pri príprave technickej dokumentácie.

• Zodpovieme otázky ohľadom stellplatzov a ich budovania
• Poradíme, ako prevádzkovať stellplatz
• Poskytneme konzultačné činnosti pri projektovaní a zostavovaní rozpočtu
• Vytvorenie architektonickej štúdie
• Dodanie technológie

Camper System je partnerom:

KONTAKT

Email: invest@karavan.sk
Tel. č.: +421 904 440 904
Adresa: Seredská 247/4012, 917 05 Trnava – Modranka